Владельцы объектов недвижимости смогут повлиять на размер будущей кадастровой стоимости до определения новой кадастровой стоимости

Кадастровая оценка

С 15 апреля 2017 г. введен в действие порядок рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, которая будет учитываться при определении кадастровой стоимости объектов при государственной кадастровой оценке.

Министерство экономического развития Российской Федерации приказом от 27.12.2016 N 846, вступающим в силу с 15.04.2017 г., утвердило форму декларации о характеристиках объекта недвижимости и порядок её рассмотрения органом, который уполномочен на проведение государственной кадастровой оценки в регионе.

Такая декларация может быть подана правообладателями объектов недвижимости - юридическими и физическими лицами -  в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О государственной кадастровой оценке".

Указанный закон предусматривает создание в каждом регионе Российской Федерации специализированного бюджетного учреждения, которое будет заниматься установлением кадастровой стоимости объектов недвижимости при проведении государственной кадастровой оценки, а также определением кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости.

В целях сбора и обработки информации, необходимой для определения кадастровой стоимости данное бюджетное учреждение проводит подготовительные мероприятия к проведению кадастровой оценки. Подготовка начинается с момента принятия решения о проведении государственной кадастровой оценки в регионе.

Именно с этого момента любой правообладатель вправе представить информацию об объекте недвижимости, оказывающую влияние на её кадастровую стоимость. Данная информация позволяет учесть индивидуальные характеристики объекта, которые могут быть не выявлены при массовой кадастровой оценке, однако существенно влияют на стоимость такого объекта (особенности местоположения объекта, его фактическое состояние,  физико-технические характеристики и т.п.).

Декларация подлежит обязательному рассмотрению.

По итогам рассмотрения декларации бюджетное учреждение в адрес заявителя, а также собственника объекта недвижимости (если заявителем, например, является арендатор) направляет уведомление об учете информации, содержащейся в декларации, либо об отказе в ее учете с обоснованием отказа в ее учете по каждой неучтенной характеристике объекта недвижимости.

Применение данной процедуры может способствовать установлению кадастровой стоимости объекта в размере, максимально приближенном к его рыночной стоимости, и снизить количество споров относительно обоснованности установления кадастровой стоимости в ходе массовой кадастровой оценки.