Снижение кадастровой стоимости в Сургуте

Сургут

Кадастровая стоимость земельных участков, домов и квартир является базой для расчета налогов на землю и недвижимость, а также размера ставок аренды и выкупа территории.

Одной из неприятных проблем, с которыми сталкиваются собственники, является завышенная госоценка. Это приводит к необоснованно крупной ставке земельного налога. Но кадастровую стоимость все-таки можно уменьшить.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка, в первую очередь, интересно тем налогоплательщикам, которые владеют крупными земельными участками, кадастровая стоимость которых может составлять сотни — тысячи миллионов рублей. Новая кадастровая стоимость будет основанием для нового исчисления налога и арендных платежей.

Основания для оценки

В случае несогласия с установленной кадастровой стоимостью собственники недвижимого имущества могут ее оспорить как в судебном, так и в досудебном порядке. Цель такого оспаривания заключается прежде всего в снижении налогооблагаемой базы объекта недвижимости.

Как снизить кадастровую стоимость?

Основаниями для пересмотра кадастровой стоимости земельного участка являются (ст. 24.18 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ)

Процесс снижения кадастровой стоимости земли

Процесс снижения кадастровой стоимости земли в большинстве случаев сводится к нескольким последовательным этапам, включающим в себя проведение оценки рыночной стоимости земельного участка, получения положительной экспертизы СРО на отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка и обращение в суд для целей снижения кадастровой стоимости за счет признания рыночной стоимости земли в качестве кадастровой.

1.Бесплатная оценка возможностей снижения кадастровой стоимости вашего земельного участка.

2.Независимая оценка земельного участка. Снижение кадастровой стоимости земли возможно, если на дату проведения оценки имеется отчет об оценке земельного участка, который свидетельствует о том, что рыночная стоимость земельного участка ниже кадастровой стоимости участка

3.Получение положительного заключения экспертизы СРО на отчет об оценкеРезультатом экспертизы отчета является положительное или отрицательное экспертное заключение, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков». Новая кадастровая стоимость земли напрямую зависит от результатов экспертизы отчета.

Направления экспертизы преобразованы в ФСО №5 в виды экспертизы отчета об оценке:

  • экспертиза на соответствие требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, а также стандартов и правил оценочной деятельности (нормативно-методическая экспертиза);
  • экспертиза на подтверждение стоимости объекта оценки.

Так, при проведении нормативно-методической экспертизы положительное экспертное заключение отчета об оценке — экспертное заключение, содержащее вывод о соответствии отчета об оценке требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и стандартов и правил оценочной деятельности.

4.Рассмотрение дела комиссией при Росреестре

5.Судебное оспаривание кадастровой стоимости

6.Получение решения суда, вступившего в законную силу

От чего зависит результат оценки?

Реальная стоимость участка зависит от нескольких факторов, которые учитывает оценщик:

- местоположение участка

- наличие аналогов в данном временном промежутке

- рыночный потенциал участка

- дополнительные факторы: наличие ЛЭП, труб под участком, других коммуникаций, условия эксплуатации.

-от категории земель, вида разрешенного использования

Как заказать услугу по снижению кадастровой стоимости в Сургуте?

Просто позвоните нам по бесплатному телефону 8-800-77-505-77.

"Бизнес консалтинг", как юридическая компания с большим опытом, оказывает услуги в Сургуте по оспариванию и снижению кадастровой стоимости земли и недвижимости. Стоимость услуг юристов определяется индивидуально и зависит от сложности дела.  Будем рады сотрудничеству