Стоимость чистых активов рыночных закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости впервые превысила 1 трлн рублей.
За первое полугодие 2026 года активы таких фондов увеличились на 117,8 млрд рублей, или на 13,2%. Годом ранее рост за тот же период составлял 16,6%.
Фонды для квалифицированных инвесторов росли быстрее
Активы фондов, доступных только квалифицированным инвесторам, выросли почти на 20% — до 493,4 млрд рублей. За полугодие появилось семь таких фондов.
Фонды для неквалифицированных инвесторов прибавили 7,9%, их активы достигли 518 млрд рублей. В этом сегменте за полугодие сформировали два новых фонда.
Деньги шли в склады и офисы
Активы, приходящиеся на складскую недвижимость, выросли на 56,7 млрд рублей — до 405 млрд. Однако основная часть прироста пришлась на первый квартал, а затем вложения замедлились на фоне увеличения предложения и снижения арендных ставок.
Вложения в офисную недвижимость увеличились на 51,74 млрд рублей — до 149 млрд. Доля офисов в активах фондов выросла с начала года вдвое, до 15%, тогда как доля складов снизилась до 40%.
Управляющие компании ожидают, что инвесторы будут внимательнее оценивать расположение, техническое состояние, страхование и защищенность каждого объекта. Интерес может частично сместиться в сторону качественных офисов, торговой, рекреационной недвижимости и дата-центров.
Источник: Коммерсантъ