С 11 ноября 2026 года расширится порядок выкупа земли на территориях опережающего развития. Возможность оформить участок в собственность получат в том числе лица, утратившие статус резидента и не подтвердившие выполнение обязательств по соглашению. Правила распоряжения имуществом управляющих компаний изменены постановлением Правительства РФ от 3 ноября 2026 года № 1448.
Какие условия установлены для выкупа
Заявитель должен быть собственником расположенных на участке капитальных объектов, созданных для деятельности, предусмотренной соглашением. Их строительство должно быть завершено, а общая площадь — составлять не менее 10% площади участка.
Этот порядок касается земли, которую управляющая компания получила в собственность из государственной или муниципальной собственности. В новой норме названы как действующие резиденты, не подтвердившие исполнение обязательств, так и лица, утратившие этот статус.
Заявление и цена участка
Для выкупа в управляющую компанию направляют заявление и выписку из ЕГРН об объектах капитального строительства. На решение о предоставлении участка или отказе отводится 30 календарных дней со дня получения заявления с выпиской.
Отказ предусмотрен, если имущество не относится к указанным в правилах капитальным объектам, у заявителя нет права собственности на него либо общая площадь объектов составляет менее 10% площади земли.
Для лица, утратившего статус резидента, цена участка определяется управляющей компанией на основании отчёта об оценке по закону об оценочной деятельности. Возможность выкупа позволяет оформить земельную основу уже созданного предприятия и использовать право собственности при дальнейшем финансировании проекта.
Что ещё меняется
Для предусмотренного правилами льготного выкупа другого недвижимого имущества, полученного управляющей компанией от государства или муниципалитета, доля кадастровой стоимости повышается с 2,5% до 30%. Земельные участки, подпадающие под новый специальный порядок, из этой нормы исключены.
Управляющая компания также сможет сдавать имущество организациям, которые не являются резидентами, если это требуется для обеспечения деятельности резидентов. Размер арендной платы в таком случае определяют по отчёту об оценке.
Источник: Постановление Правительства РФ от 03.11.2026 № 1448