Отметка «актуальные незасвидетельствованные» означает, что сведения об объекте перенесли в ЕГРН из государственного кадастра недвижимости. Порядок изменения этого статуса установлен пунктом 237 Порядка ведения ЕГРН.
Сначала нужно понять, к какой именно характеристике относится отметка. От этого зависит, какие действия потребуются от Росреестра и собственника.
Как меняют статус сведений
Если отметка стоит у площади, этажности, назначения или другой основной характеристики здания, Росреестр запрашивает сведения у органа, который выдавал разрешения или принимал решение об изменении назначения. Если ответа нет три месяца, статус меняют на «актуальные». Запрос не нужен, когда для строительства или реконструкции разрешение и уведомление не требовались.
Для вида разрешенного использования сельскохозяйственного участка действует отдельное правило: нужен ответ уполномоченного органа о соответствии Земельному кодексу. Для остальных сведений пункт 237 не требует межведомственного запроса.
Из этого порядка не следует, что владельцу любого земельного участка обязательно нужен межевой план. Он понадобится, если нужно уточнить или изменить границы, площадь либо другие характеристики участка. Одна отметка «актуальные незасвидетельствованные» такого требования не создает.
Что делать собственнику
- Получить свежую выписку ЕГРН и найти характеристику, рядом с которой стоит отметка.
- Подать заявление в Росреестр через МФЦ и приложить имеющиеся документы на объект.
- Заказывать межевой или технический план только тогда, когда нужно изменить сами характеристики объекта.
В письме от 10 июля 2018 года № 01-7126-ГЕ/18 Росреестр также указывал, что изменение такого статуса не является отдельной процедурой кадастрового учета изменений: если ведомству понадобятся документы, регистратор запрашивает их в установленном порядке.
Источник: Приказ Росреестра от 07.12.2023 № П/0514; письмо Росреестра от 10.07.2018 № 01-7126-ГЕ/18