IBC Real Estate и Ассоциация торговой недвижимости и экспертов ритейла (АТЭР) представили новую классификацию торговых центров. Она объединяет 53 критерия в 12 групп и предназначена для объектов разных форматов и размеров по всей России.
Методика выделяет четыре класса: Prime, A, B+ и B−. Центры, которые не отвечают требованиям ни одного из них, относятся к классу C. Авторы предлагают участникам рынка общую систему сравнения качества объектов.
Оценка учитывает инженерное оснащение, планировку, лифты и эскалаторы, транспортную доступность, парковку, безопасность, связь и сервисы для посетителей. Отдельные требования относятся к составу арендаторов, собственности и управлению зданием.
Различия между классами видны на конкретных примерах. Для класса A предусмотрены магазины не менее восьми товарных категорий, для B+ и B− — не менее пяти. Для Prime и A предприятия питания должны занимать от 5% арендуемой площади. В Prime предусмотрены как минимум пять отдельных ресторанов полного профиля, в A — три, а также фудкорт и небольшие кафе или кофейни.
Критерии разделены на обязательные и дополнительные. Для Prime обязательных требований 44, для A — 42, для B+ — 30, для B− — 19. Чем выше класс, тем больше характеристик, которые объект должен подтверждать.
При этом методика допускает отклонения. В каждом из четырёх классов можно не соответствовать двум обязательным критериям. Ещё до трёх обязательных критериев разрешается компенсировать дополнительными: три выполненных дополнительных критерия заменяют один обязательный. Поэтому при сравнении объектов полезен сам перечень выполненных требований и отклонений.
По оценке IBC Real Estate, почти 80% качественных торговых центров в России открылись более десяти лет назад. Авторы связывают потребность в общей классификации с конкуренцией объектов разных поколений, изменением покупательских привычек и состава арендаторов.
Для собственника такая проверка может показать, что ограничивает класс его центра: техническое оснащение, набор магазинов, общественное питание или организация управления. Это помогает определить конкретные задачи модернизации. О новой классификации IBC Real Estate сообщила 6 ноября 2026 года.
Источник: IBC Real Estate и АТЭР — классификация торговой недвижимости 2026 года