НАЛОГИ15 сентября 2026 г.·1 мин. чтения
Налоги · Недвижимость

ФНС и Банк России разработают критерии налоговых рисков при использовании ЗПИФ

Ведомства создадут рабочую группу и подготовят меморандум с критериями и риск-ориентирами. ФНС считает, что некоторые сделки через ЗПИФ требуют единых подходов к налоговой оценке.

ПЕРВОИСТОЧНИК
ФНС России: заседание Экспертного совета по использованию ЗПИФ

ФНС планирует вместе с Банком России разработать критерии оценки налоговых рисков при использовании закрытых паевых инвестиционных фондов. Итоговые подходы хотят закрепить в меморандуме.

За последние три года количество паевых инвестиционных фондов выросло примерно на 70%, а ЗПИФ — почти на 90%. Стоимость недвижимости и имущественных прав в составе чистых активов фондов за этот период увеличилась вдвое, сообщила ФНС.

На что будет смотреть налоговая служба

ЗПИФ позволяют отложить налогообложение, секьюритизировать имущество и защитить активы. ФНС отмечает, что эти возможности иногда используют для налоговой оптимизации, поэтому три отраслевых центра компетенций анализируют сделки крупнейших налогоплательщиков.

При оценке операций служба предлагает учитывать, ведёт ли фонд реальную инвестиционную деятельность, каков характер и период сделок, кто фактически контролирует активы и получает экономическую выгоду.

Следующий этап — рабочая группа с участием Банка России, которая систематизирует предложения и подготовит единые критерии. Пока меморандум не принят и новых обязательных требований для участников рынка нет.

Источник: ФНС России: заседание Экспертного совета по использованию ЗПИФ

ЕСЛИ ТЕМА АКТУАЛЬНА

Поможем применить выводы материала к вашей ситуации.

Разбираем налоговые риски, кадастровую стоимость и споры по коммерческой недвижимости.