Госдума приняла в первом чтении законопроект N 1184879-8 о внесении изменений в закон о государственной кадастровой оценке. Проект посвящен исключению расчета индексов рынка недвижимости.
Смысл поправок - отказаться от механизма, при котором кадастровая стоимость может пересчитываться через индексы, отражающие общую динамику рынка. Такой индексный подход удобен для массового пересчета, но он плохо учитывает индивидуальные характеристики конкретного объекта: состояние, фактическое использование, ограничения, ошибки в сведениях ЕГРН и локальные особенности.
Сам механизм был устроен как пороговый: кадастровая стоимость могла меняться, если индекс рынка недвижимости снижался более чем на 30%. Авторы законопроекта указывают, что с 2021 года такой пересчет в регионах не проводился; в опубликованных таблицах Росреестра за 2020 год встречаются индексы ниже единицы, но выше порога для пересчета.
Почему это важно собственникам
Кадастровая стоимость влияет на налоговую нагрузку, арендные платежи и выкупную цену публичных участков. Если стоимость меняется автоматически по рыночному индексу, собственник получает результат, который не всегда объясняется характеристиками его здания, помещения или участка.
Отказ от индексов должен усилить значение исходных данных об объекте. Для владельцев это означает, что ошибки в ЕГРН, неверный вид использования, площадь, назначение, состояние объекта и иные характеристики будут по-прежнему напрямую влиять на итоговую оценку.
Как защищать стоимость
В сообщении о проекте также выделен досудебный путь пересмотра кадастровой стоимости до рыночной через региональные бюджетные учреждения с последующим судебным обжалованием. Поэтому при завышенной кадастровой стоимости собственнику нужно работать не только с рыночным отчетом, но и с реестровыми сведениями, на которых строится оценка.
Пока проект прошел только первое чтение. Ко второму чтению формулировки могут измениться.
Источник: Государственная Дума, СОЗД