Перед покупкой недвижимости важно проверить не только сам объект, но и продавца. Выписка из ЕГРН остаётся основным документом об объекте, однако часть рисков видна только в других государственных реестрах.
Выписка из ЕГРН
Свежая выписка из ЕГРН покажет зарегистрированные права, ограничения и обременения недвижимости. Заказывать её лучше непосредственно перед сделкой, чтобы получить актуальные сведения.
Банк данных ФССП
В банке данных исполнительных производств можно проверить долги продавца, переданные приставам. Само наличие производства не означает, что недвижимость арестована, но это повод отдельно выяснить, применялись ли ограничения к объекту и имуществу владельца.
Реестр банкротств
Единый федеральный реестр сведений о банкротстве позволяет проверить, идёт ли в отношении продавца процедура банкротства. Такие сведения могут влиять на порядок распоряжения имуществом и устойчивость сделки.
Если в реестрах обнаружены долги, ограничения или банкротство, нужно изучить основания записей и документы по конкретному объекту до подписания договора и передачи денег.
Источник: Росреестр: получение сведений из ЕГРН