Первая версия проекта ГКО земельных участков Краснодарского края не станет окончательной: Краевое БТИ сообщило о подготовке обновлённого отчёта. По закону это означает, что выявлены основания изменить проект; число поступивших и учтённых замечаний пока не раскрыто.
Первый приём замечаний завершился 11 августа. Учреждение объявило о предстоящей доработке проекта 12 августа, однако пока не сообщило, сколько замечаний поступило, сколько из них учтено и какие результаты оценки изменятся.
Почему сообщение об обновлённой версии важно
По статье 14 Федерального закона № 237-ФЗ обновлённая версия составляется, когда бюджетное учреждение выявило основания для внесения изменений в проект отчёта. Такие основания могут возникнуть в связи с представленными замечаниями или при собственной проверке учреждения.
Если оснований для изменений нет, текущая версия после завершения установленного срока считается отчётом. Поэтому объявление Краевого БТИ означает, что проект от 2 июля не останется в прежнем виде.
Вместе с обновлённой версией должна быть опубликована справка с информацией об учтённых и неучтённых замечаниях и обоснованием отказа в их учёте. Именно после её появления можно будет оценить количество замечаний и результаты их рассмотрения.
Когда можно будет снова направить замечания
Обновлённую версию разместят на сайте Краевого БТИ и в Фонде данных государственной кадастровой оценки. Новый срок составит не менее 15 календарных дней со дня размещения документа в Фонде данных ГКО. Точные даты пока не объявлены.
После публикации проект стоит проверить повторно: стоимость и сведения по отдельным участкам могут отличаться от первой версии.
Статистика первой версии проекта
В первой версии проекта содержатся сведения о 2 577 942 земельных участках. Их совокупная кадастровая стоимость составляет 14,82 трлн рублей.
Средняя стоимость участка — 5,75 млн рублей, медианная — 913,47 тыс. рублей. Среднее значение в 6,3 раза выше медианы из-за концентрации стоимости в небольшом числе дорогих объектов.
Стоимость 53,03% участков не достигает 1 млн рублей, а 93,78% объектов оценены менее чем в 10 млн рублей. Одновременно 743 участка стоимостью не менее 1 млрд рублей формируют 4,59 трлн рублей, или 30,96% стоимости всего массива.
Средний удельный показатель кадастровой стоимости составляет 3 339,37 руб./м², медианный — 893,95 руб./м². Общая площадь оценённых земель — 83,12 тыс. км².
Какие земли вошли в проект
- садоводство, огородничество и малоэтажная жилая застройка — 2 026 282 участка, или 78,60% массива, стоимостью 4,62 трлн рублей;
- сельскохозяйственное использование — 218 224 участка стоимостью 1,50 трлн рублей;
- производственная деятельность — 111 775 участков стоимостью 2,51 трлн рублей;
- предпринимательство и коммерческое назначение — 61 678 участков стоимостью 768,85 млрд рублей;
- среднеэтажная и многоэтажная жилая застройка — 18 428 участков стоимостью 1,43 трлн рублей;
- отдых и рекреация — 15 557 участков стоимостью 1,91 трлн рублей.
Самый массовый сегмент объединяет почти четыре пятых участков, но формирует 31,16% совокупной стоимости. Земли рекреации составляют только 0,60% объектов, однако на них приходится 12,90% стоимости проекта.