Минстрой России в письме от 2 сентября 2026 года № 54339-ИФ/08 разъяснил, как применять новые ограничения строительства в зонах затопления и подтопления к уже начатым объектам.
Федеральный закон № 301-ФЗ действует с 4 августа 2026 года. Он запрещает осваивать территории в границах зон затопления и подтопления для строительства капитальных объектов. Исключение сделано для сооружений инженерной защиты.
Ранее начатые стройки можно продолжать
Если разрешение на строительство выдали до установления или изменения такой зоны, участок можно использовать для строительства и реконструкции до ввода объекта в эксплуатацию. Когда разрешение не требуется, учитывается дата начала работ.
Само по себе последующее попадание участка в зону затопления или подтопления не является основанием для прекращения разрешения на строительство или отказа во вводе объекта в эксплуатацию.
При вводе объектов, строительство или реконструкция которых начались до вступления закона № 301-ФЗ в силу, Минстрой предлагает учитывать инженерную защиту от воздействия вод, а также земельные и градостроительные требования.
Разъяснение касается и долевого строительства
Тот же подход применяется к многоквартирным домам и другим объектам, которые строятся с привлечением денег участников долевого строительства по закону № 214-ФЗ.
Письмо объясняет позицию Минстроя по уже начатым объектам. Для новых строек сохраняется запрет из закона № 301-ФЗ.
Источник: Ушаков, Дегтярев и партнеры — публикация копии письма Минстроя