Если участок под многоквартирным домом не был образован до введения Жилищного кодекса, сформировать его должен уполномоченный орган власти или местного самоуправления. Об этом Минстрой напомнил в письме от 3 сентября 2026 года № 54647-ДН/04.
Обратиться с заявлением может любой собственник помещения в доме. Согласие общего собрания для самого обращения закон не требует.
Что должны сделать власти
Уполномоченный орган организует все необходимые действия: утверждение проекта межевания территории или схемы расположения участка, подготовку межевого плана и подачу заявления о кадастровом учёте. Если учёт приостановят, орган должен устранить причины приостановки.
Заявление о кадастровом учёте также вправе подать кадастровый инженер, который выполнил работы по образованию участка. Отдельная доверенность от органа власти ему для этого не нужна.
Какими должны быть границы
Минстрой ссылается на методические рекомендации: в участок следует включить объекты общего имущества дома. Землю под чужими объектами капитального строительства, которые к общему имуществу не относятся, включать не рекомендуется.
После образования участка и кадастрового учёта земля бесплатно переходит в общую долевую собственность владельцев помещений. Пока участок не сформирован, он остаётся публичной собственностью, однако жители вправе пользоваться территорией, необходимой для эксплуатации дома и общего имущества.
Письмо Минстроя не является нормативным актом. Оно излагает позицию ведомства по применению уже действующих норм.
Источник: Письмо Минстроя России от 03.09.2026 № 54647-ДН/04