Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд повторно рассмотрел спор предпринимателя Дмитрия Шевелева с АО «Тандер» о доплате НДС по договору аренды. В карточке дела № А55-26554/2025 29 октября размещён результат: решение суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба — без удовлетворения.
На новое рассмотрение спор направил Арбитражный суд Поволжского округа постановлением от 6 августа 2026 года № Ф06-3648/2026. Он потребовал установить, может ли арендатор принять налог к вычету и какие имущественные потери несёт арендодатель, продолжая исполнять договор по прежней цене.
Из-за чего возник спор
Договор аренды нежилого помещения заключили в 2017 году. В нём было указано, что НДС не предусмотрен. С 1 января 2025 года предприниматель связал обязанность платить налог по ставке 5% с изменениями правил для упрощённой системы налогообложения и потребовал доплату от арендатора.
После частичного отказа от требований предметом разбирательства остались 72 529,89 рубля НДС за январь — май 2025 года. При первом рассмотрении апелляция отказала в этой части иска. Кассация отменила отказ и вернула именно эту часть спора для нового рассмотрения.
Какие обстоятельства потребовала исследовать кассация
Окружной суд применил подход Конституционного Суда из постановления от 25 ноября 2025 года № 41-П к изменению цены длящегося договора после появления новой обязанности платить НДС.
По позиции кассации в этом деле, наличие у арендатора права на налоговый вычет допускает увеличение цены на всю соответствующую сумму налога. Поэтому суд должен исследовать налоговый статус арендатора и возможность вычета.
Для покупателя, который не может воспользоваться вычетом, Конституционный Суд предусмотрел возможность судебного увеличения цены в пределах половины суммы налога. Этот подход связан с условиями: стороны не договорились об изменении или расторжении договора, а дальнейшее исполнение по прежней цене лишает поставщика того, на что он рассчитывал, в том числе причиняет имущественные потери.
Кассация поручила апелляции установить возникновение у арендодателя обязанности уплачивать НДС, его имущественные потери и право арендатора на вычет. Для подобных арендных споров значение имеют документы о новой налоговой обязанности и расчёт её влияния на доход по договору, а также сведения о возможности вычета у контрагента.