Минмособлимущество сообщает о 1 863 исправленных нарушениях целевого использования земли. Для собственника важна не только проверка со стороны земельного контроля: изменение фактического использования участка может привести к изменению ВРИ и передаче сведений для пересчета кадастровой стоимости.
В Московской области продолжается проект по контролю за целевым использованием земельных участков. По данным министерства, в реестре "МЗК. Нецелевое использование земельных участков" сейчас зафиксированы 4 652 участка с признаками нарушений. За последний месяц исправлены нарушения более чем на 140 участках.
За два года проекта устранены нарушения на 1 863 участках: на 1 084 участках прекращена незаконная деятельность, еще у 779 участков изменен вид разрешенного использования. С начала 2026 года нарушения устранены на 536 участках.
Когда это влияет на кадастровую стоимость
Самая заметная для собственника часть сообщения связана с кадастровой стоимостью. В Щелково на участке площадью 3 092 кв. м, предназначенном для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, инспекторы обнаружили шиномонтаж. После обследования собственнику выдали предписание, а сведения направили в Центр кадастровой оценки для пересчета кадастровой стоимости в сторону повышения.
После этого правообладатель изменил ВРИ на "Производственная деятельность, склад". Такая ситуация показывает прямую связь между фактическим использованием участка, записью в ЕГРН, кадастровой оценкой и дальнейшими платежами.
На что обратить внимание
Если участок используется под склад, производство, сервис, торговлю или иной бизнес, стоит сопоставить фактическую деятельность с ВРИ в ЕГРН и градостроительными правилами. Формально "старый" ВРИ может казаться удобным, но при обследовании он станет основанием для предписания и последующих изменений.
После изменения ВРИ нужно отдельно посмотреть, как это отразилось на кадастровой стоимости. Если стоимость рассчитана по неверным сведениям или не соответствует характеристикам участка, собственник может оспаривать кадастровую стоимость либо добиваться исправления исходных данных.
Источник: Министерство имущественных отношений Московской области