6 августа 2026 года опубликован проект отчёта о государственной кадастровой оценке земельных участков Ненецкого автономного округа. В него вошли 37 460 объектов совокупной кадастровой стоимостью 123,67 млрд рублей. Замечания к проектным результатам принимают до 10 сентября.
Средняя стоимость участка составила 3,30 млн рублей, медианная — 175,45 тыс. рублей. Разница связана с небольшим числом крупных и дорогих объектов: минимальная стоимость составляет 120,93 рубля, максимальная — 3,37 млрд рублей.
Как участки распределились по стоимости
- до 100 тыс. рублей — 15 076 участков, или 40,2%;
- от 100 тыс. до 1 млн рублей — 12 460 участков, или 33,3%;
- от 1 млн до 10 млн рублей — 8 096 участков, или 21,6%;
- от 10 млн до 100 млн рублей — 1 741 участок, или 4,6%;
- свыше 100 млн рублей — 87 участков, или 0,23%.
Общая площадь оценённых земель — 170,14 тыс. км², медианная площадь одного участка — 600 м². Медианный удельный показатель кадастровой стоимости составил 241,85 руб./м², средний — 537,53 руб./м². Значения УПКС находятся в диапазоне от 0,29 до 9 375,29 руб./м².
Какие земли вошли в проект
Самый многочисленный сегмент — земли производственного назначения: 22 908 участков, или 61,2% массива. На садоводство, огородничество и малоэтажную жилую застройку приходится 7 976 участков, на транспорт — 4 021, на отдых и рекреацию — 734, на общественное использование — 682.
Три крупнейших сегмента объединяют 93,2% всех объектов. Земли производственного назначения формируют почти половину совокупной стоимости — 61,49 млрд рублей. Ещё 47,13 млрд рублей, или 38,1%, приходится всего на 311 сельскохозяйственных участков большой площади.
Как определяли стоимость
Для 35 185 участков, или 93,9% массива, применён метод типового (эталонного) объекта. Моделирование на основе УПКС использовано для 1 862 объектов, регрессионное моделирование — для 409. Четыре участка оценены индивидуально.
В опубликованных материалах по каждому участку предусмотрено 41 поле ценообразующих факторов и характеристик. Всего массив содержит 465 259 заполненных объектных значений.
Что важно правообладателям
Эти показатели описывают опубликованный проект отчёта и сами по себе не подтверждают отсутствие ошибок в расчётах. До 10 сентября собственники и другие правообладатели могут сопоставить проектные сведения со сведениями об участке и направить замечания, если при оценке использованы неверные характеристики или другие ошибочные данные.
Кадастровая стоимость земли влияет на земельный налог, арендные платежи и выкупную цену публичных участков в случаях, когда расчёт связан с кадастровой стоимостью.
Источник: ГБУ НАО «Центр кадастровой оценки»: отчёт об итогах ГКО земельных участков