Три региональных центра кадастровой оценки опубликовали свежую статистику по определению и пересмотру кадастровой стоимости. Такие цифры показывают, где стоимость объектов меняется не в ходе очередной массовой оценки, а после обновления сведений ЕГРН, исправления ошибок или рассмотрения заявлений собственников.
В Ленинградской области за II квартал 2026 года кадастровая стоимость была определена или проверена по 244 384 объектам недвижимости по статье 16 закона о государственной кадастровой оценке. По 42 106 объектам стоимость определили или изменили, еще по 202 278 объектам изменение характеристик не привело к изменению стоимости. За квартал учреждение издало 174 акта.
В Тверской области за первое полугодие 2026 года центр кадастровой оценки определил стоимость по 165 186 объектам. Также учреждение получило 153 обращения по вопросам кадастровой стоимости: 64 обращения за разъяснениями, 52 заявления об исправлении ошибки, 36 обращений по общим вопросам и одну декларацию о характеристиках объекта. По 24 объектам после заявлений об ошибке принято решение о пересчете стоимости.
Отдельно Тверская область раскрыла статистику по заявлениям об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной: за полугодие рассмотрено 181 заявление, принято 88 решений об установлении рыночной стоимости и 79 отказов, еще по 14 заявлениям направлены уведомления об отказе в рассмотрении.
В Липецкой области центр кадастровой оценки сообщил, что по итогам первого полугодия 2026 года 82% обращений привели к пересчету кадастровой стоимости. По зданиям и сооружениям пересчет составил 19% решений, отказ — 11%; по земельным участкам пересчет — 59%, отказ — 11%.
Почему это важно для собственников
Статья 16 закона о ГКО применяется к вновь учтенным объектам, ранее учтенным объектам при внесении сведений в ЕГРН и объектам, характеристики которых изменились. Поэтому кадастровая стоимость может измениться между массовыми оценками, если в реестре появились новые или уточненные сведения.
Если новая стоимость заметно увеличивает налоговую нагрузку, арендный платеж или выкупную цену публичного участка, нужно смотреть не только сам размер стоимости, но и основание ее определения: акт по статье 16, характеристики из ЕГРН, наличие технической или методологической ошибки, а также возможность установить стоимость в размере рыночной.
Источник: Региональные центры кадастровой оценки