Разъяснение важно для собственников и кадастровых инженеров: реконструкция меняет параметры уже существующего объекта, а не создает его заново для целей сведений ЕГРН.
Росреестр в письме от 24.06.2026 № 13-00456/26 уточнил порядок внесения в ЕГРН сведений о годе завершения строительства после реконструкции объекта капитального строительства. Ведомство прямо указало: если здание или сооружение уже существовало, реконструкция сама по себе не является основанием заменить ранее внесенный год завершения строительства.
Это разъяснение продолжает позицию Росреестра по письмам от 31.03.2025 № 13-00448/25 и от 14.11.2022 № 13-01004/22. В новом письме ведомство отдельно подчеркнуло, что прежняя позиция остается актуальной.
Что считается основными сведениями ЕГРН
По пункту 18 части 4 статьи 8 закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносят год ввода здания или сооружения в эксплуатацию либо год завершения строительства, если разрешение на ввод не требуется. Это сведения о создании объекта, а не отдельное поле для фиксации года реконструкции.
Росреестр также ссылается на часть 1 статьи 24 закона № 218-ФЗ: технический план воспроизводит сведения, уже внесенные в ЕГРН, и содержит новые сведения, которые действительно нужно внести по объекту. Поэтому при реконструкции меняют те характеристики, которые изменились, а не весь набор исторических сведений.
Почему реконструкция не «омолаживает» объект
В письме приведены определения из пунктов 13 и 14 статьи 1 Градостроительного кодекса. Строительство связано с созданием здания или сооружения, а реконструкция — с изменением параметров уже существующего объекта: высоты, этажности, площади, объема, надстройкой, перестройкой, расширением или работами с несущими конструкциями.
Из этого Росреестр делает основной вывод: год завершения строительства не является параметром объекта капитального строительства. Значит, он не меняется только потому, что собственник провел реконструкцию.
Как это применять в техническом плане
Требования к техническому плану по приказу Росреестра от 15.03.2022 № П/0082 поддерживают тот же подход. Если технический план готовят из-за изменения сведений об объекте, заполняют строки с новыми значениями характеристик, которые нужно внести в ЕГРН.
Отдельного правила о внесении года завершения реконструкции в требованиях нет. Год завершения строительства указывают там, где это требуется для сведений о созданном объекте, а не как автоматический итог любых последующих строительных работ.
Когда год все же может измениться
Если в ЕГРН изначально указан неправильный год, это отдельная ситуация. В письме от 14.11.2022 № 13-01004/22 Росреестр связывал изменение такого сведения с исправлением технической или реестровой ошибки. Для этого нужны документы, подтверждающие ошибку, а простого указания нового года в техническом плане недостаточно.
Письмо от 31.03.2025 № 13-00448/25 касается другой связанной ситуации: объектов, для которых после 1 марта 2025 года не требуется разрешение на строительство или реконструкцию. Росреестр указывал, что по таким объектам нельзя ставить год завершения строительства раньше года обращения за кадастровым учетом, если до 01.03.2025 учет не был проведен.
Для практики вывод короткий: после реконструкции в ЕГРН нужно обновлять площадь, этажность, контур, назначение и другие реально изменившиеся характеристики. Год завершения строительства сохраняется, если только не доказана ошибка или речь не идет о вновь созданном объекте.
Что важно
- Реконструкция не считается созданием нового объекта для целей года завершения строительства в ЕГРН.
- В техническом плане отражают изменившиеся характеристики, а не год завершения реконструкции.
- Исправить год можно по правилам об ошибке, если есть подтверждающие документы.
Источник: Роскадастр: письмо Росреестра от 24.06.2026 № 13-00456/26