15 июля 2026 года - последний день уплаты НДФЛ для доходов за 2025 год:
- от продажи недвижимого имущества, находившегося в собственности менее установленного минимального срока;
- с выигрышей;
- с подарков имущественного характера, полученных не от близких родственников;
- с вознаграждений от физических лиц и организаций, выступающих в качестве налоговых агентов;
- от сдачи имущества в аренду;
- из зарубежных источников.
С 16 июля 2026 года (по окончании срока уплаты НДФЛ) налоговые органы могут начать бездекларационные проверки по доходам от продажи или дарения недвижимости.
Проверки касаются тех случаев, когда человек должен был подать 3-НДФЛ, но не сделал этого. В зоне риска — продажа недвижимости до истечения минимального срока владения, получение недвижимости в дар не от близкого родственника и другие доходы, которые нужно декларировать самостоятельно.
При продаже недвижимости налоговая база определяется как цена сделки, указанная в договоре, однако не может быть ниже чем кадастровая стоимость объекта с понижающим коэффициентом. С 2025 года во многих регионах понижающий коэффициент стал равен 1 (против 0,7 как было ранее), поэтому цена сделки таких регионах будет применяться только в случае, если она выше кадастровой стоимости.
Если цена в договоре ниже кадастровой стоимости, для расчета НДФЛ принимается кадастровая стоимость объекта.
При дарении недвижимости доход может определяться по кадастровой стоимости. При этом налогоплательщик вправе представить документы, которые подтверждают отсутствие обязанности платить налог или влияют на расчет: степень родства, расходы на приобретение, срок владения, право на вычет и другие обстоятельства.
Если декларация и документы поданы до завершения бездекларационной проверки, налоговый орган должен перейти к проверке представленной декларации. Поэтому тем, кто пропустил срок, не стоит ждать требования: лучше самостоятельно подготовить пояснения и документы.