С 25 октября 2026 года в статье 12 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» действует порядок ограничения отображения сведений на публичной кадастровой карте. Поправки внесены Федеральным законом от 26 июля 2026 года № 263-ФЗ.
Мера предусмотрена для защиты важных государственных, особо важных, режимных, критически важных и потенциально опасных объектов. В их числе — объекты топливно-энергетического комплекса и транспортной инфраструктуры.
Ранее мы писали о принятии этих поправок Госдумой. Теперь закон вступил в силу.
Какие сведения могут убрать с карты
Ограничение может затронуть сведения о зданиях, сооружениях и объектах незавершённого строительства, а также связанные с ними сведения ЕГРН. В том числе — информацию об участках, на которых они находятся, и о зонах с особыми условиями использования территории, установленных в отношении этих объектов.
При этом местоположение границ земельных участков остаётся открытым. Для зон с особыми условиями использования сохраняется отображение их границ и установленных ограничений. Поэтому сведения об ограничениях территории продолжают быть доступны пользователям карты.
Кто принимает решение
По заявлению федерального органа исполнительной власти, Росатома, Ростеха или Роскосмоса орган регистрации прав прекращает отображение сведений в течение семи рабочих дней. Тот же срок установлен для возобновления отображения по заявлению этих органов и корпораций.
Заявления других правообладателей рассматривает оценочная комиссия при органе регистрации прав. В её состав входят представители Росреестра и публично-правовой компании; к рассмотрению привлекают представителей профильных федеральных органов, при необходимости — госкорпораций, а также правообладателей. Если обращение не соответствует установленным законом целям защиты объектов, в ограничении отображения откажут.
Что меняется для пользователей карты
Закон регулирует публичное отображение информации, а сведения о самом объекте сохраняются в ЕГРН. Поэтому отсутствие здания на кадастровой карте может быть связано с установленным ограничением доступа к его отображению. Проверять учёт объекта и зарегистрированные права следует по сведениям реестра.
Форму заявления и способ его подачи должен установить Росреестр. Общего права скрыть любое частное здание по желанию собственника поправки не предусматривают.
Источник: Федеральный закон от 26.07.2026 № 263-ФЗ — изменения в статью 12 закона о регистрации недвижимости