В Земельном кодексе уточнили порядок безвозмездной передачи федеральных земельных участков регионам и муниципалитетам. Новые правила установлены Федеральным законом от 2 мая 2026 года № 121-ФЗ.
Закон также изменил правила распоряжения землёй по Федеральному закону о содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий. Изменения вступили в силу 13 мая 2026 года.
Какие участки нельзя передать
Из федеральной собственности не передаются:
- лесные участки в составе земель лесного фонда;
- участки в границах особо охраняемых природных территорий федерального значения, кроме участков на территории населённого пункта, включённого в такую территорию;
- земли, которые по закону могут находиться только в федеральной собственности;
- участки с принадлежащими Российской Федерации зданиями, сооружениями или объектами незавершённого строительства.
Передаваемый участок должен быть свободен от прав третьих лиц. Решение принимается в два этапа: сначала вопрос рассматривает межведомственный коллегиальный орган, затем федеральный орган, осуществляющий полномочия собственника, принимает решение о передаче участка либо об отказе.
Участки в береговой полосе можно выставлять на торги
Земельный кодекс теперь допускает аукцион на право заключения договора аренды государственного или муниципального участка, расположенного в границах береговой полосы водного объекта общего пользования.
Ранее расположение участка в границах земель или территории общего пользования препятствовало проведению такого аукциона. Закон установил отдельное исключение для береговой полосы.
Что учитывать при выборе участка
Новые правила не отменяют ограничений использования береговой полосы и требований водного законодательства. Перед участием в торгах необходимо учитывать категорию земли, вид разрешённого использования, наличие зон с особыми условиями использования территории и зарегистрированных ограничений.
Источник: Федеральный закон от 02.05.2026 № 121-ФЗ