ОБУ «Центр кадастровой оценки» Липецкой области отдельно проверяет объекты, которые используются для бизнеса, хотя в ЕГРН остаются недостроем.
В Липецкой области выявляют магазины, кафе, офисные здания и объекты бытового обслуживания, которые в ЕГРН числятся объектами незавершённого строительства. Об этом 25 августа сообщил региональный Центр кадастровой оценки.
Статус недостроя означает, что создание объекта не завершено. Если здание фактически достроено и эксплуатируется, сведения ЕГРН и разрешительная документация могут не соответствовать его реальному состоянию.
Почему статус объекта имеет значение
Для завершённого здания и объекта незавершённого строительства действуют разные правила кадастрового учёта, ввода в эксплуатацию и налогообложения. Центр сообщает, что результаты обследований используются при формировании перечня недвижимости, налоговая база по которой определяется по кадастровой стоимости.
Обследование само по себе не меняет вид объекта в ЕГРН и не заменяет решение уполномоченного органа о включении в перечень. Для каждого объекта должны быть установлены предусмотренные статьёй 378.2 НК РФ и региональным порядком основания.
Что сделать собственнику
Проверьте вид объекта и его характеристики в актуальной выписке ЕГРН, документы о завершении строительства и наличие объекта в региональном налоговом перечне. Если строительство закончено, порядок оформления изменений нужно определить с органом строительного надзора и кадастровым инженером с учётом вида объекта и разрешительной документации.
Если объект действительно не завершён или не используется для торговли, офисов, общепита и бытовых услуг, стоит запросить акт обследования, сохранить подтверждающие материалы и представить возражения в уполномоченное региональное министерство.