После обновления отчёта государственной кадастровой оценки земель Карелии общая кадастровая стоимость снизилась с 620,22 до 595,66 млрд рублей — на 24,57 млрд рублей, или 3,96%. Эти цифры показывают изменение расчётов в ходе подготовки отчёта ГКО-2026.
Состав оценки сохранился: 262 103 земельных участка. Добавлений и исключений нет, площади участков не менялись.
Стоимость пересчитана для 4 253 участков: у 3 594 она снизилась, у 659 выросла. Для остальных 257 850 участков — 98,38% — результат остался прежним.
Медиана изменения среди пересчитанных участков — минус 91 648 рублей. Это середина ряда изменений стоимости отдельных участков: у половины изменение не выше этой величины, у другой половины — не ниже. Общая сумма снижения зависит прежде всего от дорогих участков.
Основное снижение связано с обновлением моделей
Около 2 955 участков пересчитаны по обновлённым моделям при неизменных исходных факторах. В трёх сегментах преобладает близкое по величине снижение; медианное изменение в каждом из них составляет −26,86%.
- Обеспечение обороны и безопасности: изменена стоимость 48 участков, общая сумма снизилась на 17,72 млрд рублей.
- Производственная деятельность: 2 588 изменённых участков, снижение на 4,87 млрд рублей.
- Специальное, ритуальное использование и запас: 80 изменённых участков, снижение на 1,56 млрд рублей.
Около 17,7 млрд рублей снижения приходится на пять крупных участков из сегмента обороны и безопасности. Среди них — 10:00:0000000:8751, 10:21:0120703:134 и 10:02:0070501:2.
Корректировка на ЗОУИТ уменьшила стоимость на 422 млн рублей
В отчёт добавлен фактор «Корректировка на ЗОУИТ» — зоны с особыми условиями использования территории. Он заполнен для 1 394 участков. У 1 298 из них стоимость снизилась, суммарно на 422,21 млн рублей.
Эта корректировка объясняет практически всё снижение общей стоимости в сегменте «Отдых (рекреация)». В нём изменены результаты 1 300 участков, медианное изменение среди них составляет −12%.
Два участка переведены в другие сегменты
Участок 10:10:0100103:4 переведён из сельскохозяйственного использования в сегмент садоводства, огородничества и малоэтажной жилой застройки. Его стоимость выросла с 54 583 до 3 424 636 рублей — примерно в 63 раза.
Участок 10:16:0090101:227 переведён из сельскохозяйственного использования в производственную деятельность. Стоимость выросла с 33 087 до 574 859 рублей — примерно в 17 раз. Ещё у одного участка изменён код вида использования без смены сегмента.
Около 72% общего снижения приходится на три кадастровых района: 10:02 — 6,74 млрд рублей, 10:00 — 5,16 млрд и 10:21 — 5,07 млрд.
Все изменения затронули участки, оценённые массовым методом. 352 индивидуальных расчёта сохранились без изменений. Прежняя кадастровая стоимость, указанная в исходных данных для 261 071 участка, также не менялась.
Статистика рассчитана по проекту отчёта № 07-26 от 3 сентября 2026 года. Центр ГКО Карелии разместил уведомление о том, что обновлённый документ уже считается отчётом.
Источник: Центр ГКО Республики Карелия — отчёт № 07-26 от 3 сентября 2026 года