В проекте государственной кадастровой оценки земель Калининградской области стоимость выросла у 447 477 участков — 94,41% от числа участков, для которых в отчёте указана прежняя стоимость. Проект охватывает 482 317 земельных участков. Их общая кадастровая стоимость составляет 1 902,73 млрд рублей.
Прежняя стоимость приведена для 473 975 участков. У 26 497 из них — 5,59% — стоимость снизилась, у одного осталась без изменения. Для остальных 8 342 участков прежняя стоимость не указана: они включены в общий итог оценки, но не участвуют в расчёте изменения.
Медианный рост — 79,63%
Медианное индивидуальное изменение кадастровой стоимости составляет +79,63%. По данным редакции на 28 сентября 2026 года, это самый высокий медианный рост среди регионов, проекты отчётов которых мы уже обработали.
Медиана показывает середину ряда изменений по отдельным участкам: у половины изменение не выше этого значения, у другой половины — не ниже. Общая стоимость тех же 473 975 участков увеличилась с 998,56 до 1 885,95 млрд рублей — на 88,87%. На изменение общей суммы сильнее влияют дорогие участки, поэтому оно отличается от медианного роста.
Медианная кадастровая стоимость участка по проекту составляет 597 255,32 рубля. Медианный удельный показатель кадастровой стоимости — 764,09 рубля за м².
У 192 тысяч участков стоимость выросла как минимум вдвое
Среди участков с указанной прежней стоимостью:
- 192 850 участков — 40,69% — подорожали в два раза и более;
- 70 107 участков — 14,79% — в пять раз и более;
- 38 286 участков — 8,08% — в десять раз и более.
Эти группы входят друг в друга: участки с десятикратным ростом учтены и в двух предыдущих показателях.
Где рост оказался выше
Самый высокий медианный рост по направлениям использования — у участков под линейными объектами: +301,62%. В этой группе всего 19 участков. Следом идёт среднеэтажная и многоэтажная жилая застройка: +294,95%.
Самая многочисленная группа — садоводство, огородничество и малоэтажная жилая застройка: 338 049 участков. Медианное изменение стоимости здесь составляет +102,21%.
Для сравнения использованы прежние значения из официального перечня, включённого в отчёт. У 469 841 участка прежняя стоимость определена в 2022 году, у остальных даты различаются; для пяти участков дата не указана. Поэтому приведённые проценты показывают изменение относительно прежней стоимости из отчёта.
Замечания к проекту принимаются до 22 октября
Расчёты выполнены по проекту отчёта № 07/01-2026 ЗУ от 14 сентября 2026 года. По карточке процедуры замечания принимаются до 22 октября 2026 года. Пока это результаты проекта отчёта. Владельцам участков стоит сопоставить сведения об объекте с его характеристиками и изучить расчёт стоимости; при наличии ошибок можно подготовить обоснованные замечания.