Верховный суд рассмотрел спор о разделе участка ИЖС и напомнил: новые участки должны соответствовать минимальной площади, установленной местными правилами землепользования и застройки. Позиция изложена в определении от 17 февраля 2026 года N 18-КГ25-455-К4.
Исходный участок площадью 601 кв. м сначала разделили на два участка по 300 кв. м. Затем один из них разделили еще раз, получив два участка по 150 кв. м, и поставили их на кадастровый учет.
По местным ПЗЗ территория относилась к зоне индивидуальной жилой застройки. Для участков ИЖС была установлена минимальная площадь 300 кв. м, а при образовании новых участков - не менее 400 кв. м. Администрация потребовала исключить сведения о двух участках площадью 150 кв. м из ЕГРН и восстановить исходные границы.
Почему решения отменили
Три судебные инстанции отказали администрации. Они сослались на отсутствие доказательств опасности использования земли, права новых собственников и уже зарегистрированные обременения.
Верховный суд указал, что при разделе нужно применять статью 11.9 Земельного кодекса. Образуемые участки сохраняют назначение и разрешенное использование исходной земли и должны соответствовать установленным для них минимальным и максимальным размерам.
Нижестоящие суды не оценили, можно ли использовать участки площадью 150 кв. м по установленному виду разрешенного использования и законно ли их поставили на кадастровый учет. Судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение.
Что учесть при разделе земли
До подготовки межевого плана нужно определить территориальную зону участка и найти в действующих ПЗЗ предельные размеры для соответствующего вида использования. Для одного и того же назначения местные правила могут отдельно устанавливать общую минимальную площадь и размер участка, который образуется при разделе.
Присвоенный кадастровый номер сам по себе не снимает вопрос о соблюдении градостроительного регламента. Если образованный участок меньше допустимого размера, его кадастровый учет и дальнейшие сделки могут стать предметом спора.
Источник: Верховный Суд Российской Федерации, определение от 17.02.2026 N 18-КГ25-455-К4