Росреестр предложил передавать инвесторам в аренду публичные земельные участки, занятые аварийными зданиями и сооружениями под снос. Инвестор должен будет оплатить демонтаж, а договор аренды получит после освобождения участка и оформления прекращения прав на снесённый объект. Законопроект проходит общественное обсуждение до 31 октября 2026 года.
На какие объекты рассчитан механизм
В проекте речь идёт о зданиях и сооружениях в государственной или муниципальной собственности, признанных аварийными и подлежащими сносу, свободных от прав третьих лиц. Механизм также охватывает публичные объекты незавершённого строительства.
Отдельно предусмотрены здания, в которых все помещения или машино-места находятся в государственной или муниципальной собственности, включая аварийные многоквартирные дома.
Снос — до договора аренды
Для аукциона предлагается заранее указывать обязанность победителя снести объект за свой счёт или за счёт привлечённых им лиц. На работы отводится не более 12 месяцев. Для проведения сноса на участке можно будет установить сервитут.
После получения акта обследования, подтверждающего снос, уполномоченный орган должен будет в течение пяти рабочих дней подать заявления о снятии объекта с кадастрового учёта и прекращении публичного права собственности. Затем, в течение пяти дней после соответствующих регистрационных действий, победителю направят подписанный проект договора аренды.
Если за 12 месяцев победитель не выполнит снос, орган власти сможет провести повторный аукцион или распорядиться участком другим предусмотренным законом способом. Для инвестора это означает, что расходы на освобождение земли возникнут ещё до заключения договора аренды.
Как предлагают предоставлять землю без торгов
Без торгов механизм рассчитан на юридических лиц, которым землю предоставляют по распоряжению главы региона для размещения социально-культурных и коммунально-бытовых объектов или реализации масштабных инвестиционных проектов. Объект или проект должен соответствовать критериям, установленным законом региона. Срок сноса также ограничивается 12 месяцами, а работы нужно завершить до предоставления участка.
Росреестр предлагает изменить Земельный кодекс и статью 19 закона о государственной регистрации недвижимости. По состоянию на 20 октября это проект на стадии общественного обсуждения; новые правила ещё не действуют.
Источник: сообщение Росреестра от 16 октября 2026 года и опубликованный текст законопроекта.
Источник: Росреестр