Актуально на 13.08.2026.
Кадастровый учет или государственная регистрация прав могут быть приостановлены по решению государственного регистратора. Основания перечислены в статье 26 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Приостановление обычно действует до устранения причин, но не более трех месяцев. Для отдельных оснований законом предусмотрены другие сроки.
Что должно быть в уведомлении
С 7 июня 2026 года уведомление о приостановлении должно содержать все причины, выявленные при рассмотрении представленных документов. По каждому основанию Росреестр обязан привести ссылку на соответствующее положение Федерального закона № 218-ФЗ.
Правило установлено приказом Росреестра от 11 марта 2026 года № П/0118/26. Документ зарегистрирован Минюстом 25 мая 2026 года под № 86631.
Уведомление о приостановлении направляют не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия решения. Если Росреестр отказывает в кадастровом учете или регистрации прав, уведомление об отказе направляют в день принятия решения.
В нем также должны быть перечислены все причины со ссылками на закон.
Электронное уведомление подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора прав.
Как устранить причины
Сначала нужно разобрать каждое основание из уведомления и сопоставить его с поданными документами. Если замечания относятся к межевому или техническому плану, уведомление следует передать кадастровому инженеру, который готовил документ.
В зависимости от основания могут потребоваться исправленный межевой или технический план, согласие, правоустанавливающий документ, подтверждение полномочий представителя либо другие сведения. Дополнительные документы можно представить к ранее поданному заявлению, пока действует срок приостановления.
Может ли появиться новое основание
Обязанность перечислить все причины относится к недостаткам, выявленным при рассмотрении поданного комплекта документов. Повторное приостановление не становится автоматически незаконным: новое основание может возникнуть после изменения документов или появления новых обстоятельств.
Если повторное решение основано на недостатке, который уже существовал и мог быть обнаружен при первой проверке, нужно сопоставить оба уведомления и состав представленных документов. Это поможет оценить обоснованность нового решения.
Если заявитель не согласен
Решение о приостановлении можно обжаловать во внесудебном порядке через апелляционную комиссию Росреестра. Заявление подают в течение 15 рабочих дней с даты принятия решения.
Обращение в комиссию не является обязательным условием для последующего обращения в суд.
Итак, приостановление — это не окончательный отказ. Нужно получить уведомление, проверить полноту и конкретность оснований, устранить обоснованные замечания либо своевременно обжаловать решение.