Минэкономразвития опубликовало для общественного обсуждения проект закона о долевом строительстве гостиниц. Он предусматривает продажу номеров через договоры участия в строительстве, расчёты через счета эскроу и управление гостиницей единым оператором.
По проекту гражданин сможет приобрести по такому договору номер — нежилое помещение для временного размещения и проживания. На отношения сторон будут распространяться положения закона № 214-ФЗ в части, которую не урегулируют специальные нормы.
Когда застройщик получит деньги
Средства покупателей предлагается перечислять со счетов эскроу в два этапа. Первые 80% станут доступны после представления банку сведений о размещении в информационной системе жилищного строительства информации о вводе объекта в эксплуатацию.
Оставшиеся 20% — после представления сведений о включении категории гостиницы в реестр классифицированных средств размещения. Для этого категория должна быть не ниже заявленной при заключении первого договора, а с гостиничным оператором должен действовать договор управления. На перечисление каждой части проект отводит банку до десяти рабочих дней после получения соответствующих сведений.
Планируемая категория гостиницы не может быть ниже трёх звёзд. Застройщик должен заранее заключить договор с оператором, включённым в специальный реестр.
Какие условия получит владелец номера
Подписание договора участия в строительстве одновременно будет означать присоединение покупателя к общим условиям управления гостиницей. В договоре должны быть названы оператор, планируемая категория отеля и ограничения использования приобретаемого помещения.
Проект предусматривает запись ограничений в ЕГРН. Владельцам помещений запретят самостоятельно передавать их третьим лицам во временное пользование и использовать для целей, не связанных с гостиничными услугами. Условия личного проживания собственника определят в договоре управления. При продаже номера обязательства по управлению перейдут новому владельцу.
До заключения договора застройщик должен отдельно письменно уведомить покупателя о возможном отсутствии дохода, изменении его размера и ограничениях пользования и распоряжения объектом.
Предлагаемая дата вступления закона в силу — 1 марта 2028 года. Для уже работающих гостиниц, помещения в которых принадлежат разным собственникам, проект предусматривает переход к соответствующим требованиям с 1 марта 2030 года. Сейчас документ проходит общественное обсуждение.
Источник: Минэкономразвития России: проект закона о долевом строительстве гостиниц