В Петербурге утверждена новая кадастровая стоимость земли, которую начнут применять с 1 января 2027 года. Комитет имущественных отношений подписал приказ от 29 сентября 2026 года № 167-п. По сравнению с первоначальным проектом общая стоимость 150 354 участков увеличилась на 63,21 млрд рублей, или 1,10%.
Мы сравнили проект отчёта № 2/2026 от 22 июня 2026 года, размещённый для замечаний 3 июля, с итоговым отчётом № 4/2026 от 22 августа 2026 года. Результаты итогового отчёта построчно совпадают с утверждённым приложением к приказу КИО.
Что изменилось между редакциями
Состав участков сохранился: в обеих редакциях ровно 150 354 кадастровых номера. Общая стоимость выросла с 5 743,39 млрд до 5 806,61 млрд рублей.
| Результат пересмотра | Участков | Доля |
|---|---|---|
| Стоимость выросла | 95 906 | 63,79% |
| Стоимость снизилась | 7 595 | 5,05% |
| Стоимость не изменилась | 46 853 | 31,16% |
Изменения есть у 103 501 участка — почти у 69% перечня. В этом подсчёте учтены и копеечные корректировки. Изменение на 1% или больше в любую сторону произошло у 88 027 участков.
По участкам с повышением общая прибавка составила 78,67 млрд рублей. По участкам со снижением стоимость сократилась на 15,46 млрд. Разница между этими суммами и дала итоговый прирост на 63,21 млрд рублей.
Основная прибавка — у садоводства и малоэтажной застройки
В группе садоводства, огородничества и малоэтажной жилой застройки общая стоимость выросла на 65,84 млрд рублей, или 10,87%. Повышение затронуло 60 846 из 62 268 участков этой группы. У половины участков стоимость увеличилась примерно на 9,9% или больше.
Для производственных земель картина другая: у 25 242 участков стоимость повысилась, у 5 577 снизилась, а общая сумма группы уменьшилась на 4,10 млрд рублей. Снижения по сумме перевесили многочисленные повышения.
По видам использования из итогового отчёта изменения распределились так:
| Вид использования | Участков | Изменение общей стоимости | Изменение, % |
|---|---|---|---|
| Садоводство, огородничество и малоэтажная застройка | 62 268 | +65,84 млрд ₽ | +10,87% |
| Производственная деятельность | 30 819 | −4,10 млрд ₽ | −0,53% |
| Транспорт | 9 545 | +2,14 млрд ₽ | +1,87% |
| Специальное, ритуальное использование и запас | 285 | −981,84 млн ₽ | −2,87% |
| Общественное использование | 8 955 | +372,29 млн ₽ | +0,11% |
| Предпринимательство | 11 741 | −132,06 млн ₽ | −0,04% |
| Иное использование | 146 | +70,06 млн ₽ | +1,32% |
| Охраняемые природные территории и благоустройство | 5 724 | +977 021,83 ₽ | менее 0,01% |
| Среднеэтажная и многоэтажная жилая застройка | 19 362 | +13,92 ₽ | менее 0,01% |
| Отдых и рекреация | 1 294 | −0,39 ₽ | менее 0,01% |
| Оборона и безопасность | 208 | −0,02 ₽ | менее 0,01% |
| Водные объекты | 7 | 0 ₽ | 0% |
У земель под среднеэтажной и многоэтажной жилой застройкой общая стоимость практически сохранилась: разница составила всего 13,92 рубля на 19 362 участка.
Когда начнут применять новые результаты
Приказ официально опубликован 1 октября 2026 года и вступает в силу 1 ноября. Новые результаты оценки начнут применять с 1 января 2027 года.
После внесения стоимости в ЕГРН за разъяснениями расчёта или исправлением ошибки можно обратиться в СПб ГБУ «Городское управление кадастровой оценки». Порядок обращения опубликован на сайте КИО.
Проценты в таблице показывают изменение общей стоимости по каждому виду использования из итогового отчёта.
Ранее мы рассказывали о разъяснениях КИО по росту стоимости относительно оценки 2022 года. В этой статье сравниваются первоначальный проект и утверждённые результаты оценки 2026 года.