Государственная Дума 28 октября приняла в первом чтении законопроект № 1336436-8 об уточнении характеристик ранее учтённой недвижимости. Поправки к закону о государственной регистрации недвижимости касаются зданий, сооружений и помещений, права на которые уже зарегистрированы.
Проект решает проблему расхождений между старыми документами технического учёта и результатами обмеров по современным правилам. Площадь одного и того же объекта может различаться из-за методики расчёта, хотя собственник не проводил реконструкцию или перепланировку.
Как предлагают уточнять площадь
Основанием для изменения площади станет технический план. В нём нужно будет отразить местоположение объекта и планы всех этажей, а также отсутствующие в ЕГРН сведения о материале стен и годе завершения строительства. Если реестр уже содержит сведения о расположенных в здании помещениях, их также потребуется учесть при подготовке плана.
Этот порядок предусмотрен для случаев, когда расхождение вызвано изменением требований к определению площади, а сам объект не реконструировали и помещения не перепланировали. Для собственника это возможность привести сведения реестра к действующей методике обмера.
Год постройки и материал стен
Для восполнения этих двух характеристик предусмотрен отдельный путь: заявление и подтверждающие документы. Подготавливать технический план только ради внесения года постройки или материала стен не потребуется.
Росреестр также сможет получать такие сведения от бюджетного учреждения, которое проводит государственную кадастровую оценку. Учреждение должно опираться на подтверждающие документы; одной декларации о характеристиках объекта для этой передачи недостаточно. О внесённых данных правообладателя уведомят через личный кабинет или по электронной почте.
Если собственник не согласится с переданными характеристиками, проект предусматривает обращение в учреждение кадастровой оценки с декларацией и документами, подтверждающими правильные сведения.
По пояснительной записке к проекту, сведения о годе завершения строительства отсутствуют более чем у 6 млн зданий и сооружений, а о материале стен — более чем у 700 тыс. зданий. Эти характеристики используют при кадастровой оценке недвижимости.
Поправки к законопроекту принимают до 26 ноября 2026 года.