В Государственную думу внесён законопроект № 12821-9 об упрощении оформления общего имущества садоводов. Правительственная инициатива зарегистрирована 16 октября 2026 года и находится на предварительном рассмотрении. Основные поправки предложены в Федеральный закон № 217-ФЗ о садоводстве и огородничестве.
Ранее мы рассказывали о предложении Росреестра. Теперь инициатива поступила на рассмотрение парламента.
Общие объекты — в долях по площади участков
Проект предусматривает, что общее недвижимое имущество в границах территории садоводства или огородничества принадлежит владельцам участков на праве общей долевой собственности. Доли определяются пропорционально площади принадлежащих им участков.
Для вновь учитываемого общего имущества право предлагается устанавливать со дня государственного кадастрового учёта. Отдельные решения органов власти, сделки и решение общего собрания о передаче такого имущества не потребуются. Возникновение права будет безвозмездным.
К общему имуществу относятся, например, земельные участки под дорогами и общими площадками, а также объекты инженерной инфраструктуры, обслуживающие территорию товарищества.
Для собственности самого СНТ предусмотрено исключение
Переходное правило об общей долевой собственности на уже учтённые объекты не распространяется на недвижимость, которая на 1 сентября 2026 года принадлежала самому товариществу. Такое имущество предлагается передавать владельцам участков безвозмездно по решению общего собрания. Размер долей также будет зависеть от площади участков.
Проект предусматривает возможность требовать такой передачи в судебном порядке. Это существенно для товариществ, которые ранее зарегистрировали дороги, общие земли или другие объекты на юридическое лицо.
Как предлагают оформлять общие земли и границы
Территория садоводства или огородничества будет считаться созданной с момента утверждения проекта межевания. Изменять её границы предполагается в том же порядке. Для включения участков собственников, которые не являются учредителями или членами товарищества, потребуется их согласие.
Если на новой территории общий участок образуют из государственной или муниципальной земли, проект межевания сначала должен согласовать орган, распоряжающийся этой землёй. На согласование отводится не более десяти рабочих дней. Отдельная процедура не потребуется, если проект утверждает тот же орган.
В закон о регистрации недвижимости также предложено включить одновременную регистрацию доли в общем имуществе при регистрации права на первый образованный садовый или огородный участок — без отдельного заявления, если сведения об общем имуществе уже внесены в ЕГРН.